Le Renaissance Commerce Park déclenche une vague de développement de Lackawanna

Une décennie de création, Renaissance Commerce Park est en train de devenir une réussite de réaménagement le long de l'ancien terrain de Bethlehem Steel Corp. sur la route 5 à Hambourg.

La propriété de 240 acres, développée par l'Agence de développement industriel du comté d'Erie et la ville de Lackawanna, abrite un mélange de développements du secteur privé avec des centaines d'emplois et plus à venir. Mais y arriver a pris beaucoup de temps et de travail.

Peu de temps après son entrée en fonction en 2012, le directeur du comté d'Erie, Mark Poloncarz, a ciblé la propriété comme un site de développement commercial probable.

"C'était le plan, c'était le but", a déclaré Poloncarz, un natif de Lackawanna et fils d'un ouvrier de Bethlehem Steel. "Pour moi, c'était l'immobilier de choix le long de l'autoroute à péage (de Hambourg) qui était juste là."

Le terrain était en grande partie intact depuis que Bethlehem Steel a commencé sa fermeture en 1982. Un certain nombre d'idées de développement ont été lancées au fil des ans, mais aucune n'a jamais quitté la phase de planification initiale.

La transformation de l'ancienne propriété sidérurgique en un site de développement prêt à l'emploi a nécessité des mesures correctives. Des routes, des égouts et des conduites d'eau ont été installés; une clôture de sécurité vieillissante a été retirée et une partie d'une voie ferrée qui traversait la propriété a été déplacée. Cela a coûté 5 millions de dollars au comté et six ans.

Le terrain - environ 20% de la propriété Bethlehem Steel de 1 200 acres à Lackawanna et à Hambourg - a également dû être acquis auprès de l'ancien propriétaire Tecumseh Redevelopment Inc. de Richfield, Ohio.

Voici un aperçu de la situation actuelle du parc commercial et des sites adjacents.

Employés : 100

Tout a commencé avec le sidérurgiste canadien Welded Tube LLC, qui a construit une usine de 110 000 pieds carrés d'une valeur de 50 millions de dollars sur une parcelle bordant la bordure ouest du Renaissance Commerce Park. C'était en 2013, au moment même où les premiers travaux d'assainissement commençaient. Techniquement, Welded Tube ne se trouve pas dans l'empreinte du parc Renaissance, mais le projet a créé une autre étincelle de développement.

Employés : 21

En 2020, Sucro Sourcing LLC, fabricant de sucre basé à Coral Gables, en Floride, a commencé ses activités juste au nord du site de Welded Tube. La société, qui possède une opération de traitement brut du sucre liquide sur place, prévoit d'ajouter une raffinerie de 21 millions de dollars. L'usine se trouve également juste au-delà de l'empreinte du parc Renaissance dans le complexe du port de Buffalo.

Employés : 160

À peu près au même moment, TMP Technologies de Buffalo a annoncé son intention de développer une usine de 30 millions de dollars et de 230 000 pieds carrés le long de l'extension de la rue Dona. TMP a été le premier projet du secteur privé dans l'empreinte du Renaissance Commerce Park. L'usine, où sont fabriqués des produits tels que Mr. Clean Magic Erasers, a ouvert ses portes à la mi-2022.

"Ces trois projets à eux seuls ont donné beaucoup de confiance aux gens", a déclaré John Cappellino, président et chef de la direction d'ECIDA. "Tout a commencé avec Welded Tube, mais TMP était ce projet de foi qui suscite l'intérêt de beaucoup d'autres pour Renaissance."

Employés : 45

En 2021, Uniland Development Co. a été nommé promoteur désigné pour une parcelle à l'angle nord-ouest de Dona Street et de la Route 5. La société basée à Amherst a dépensé 20 millions de dollars pour développer un entrepôt de 151 000 pieds carrés au 8 Dona St. qui a ouvert au début de 2023.

Le principal locataire de l'entrepôt, Total Quality Assurance International, a initialement accepté de louer 81 000 pieds carrés, mais a ensuite étendu cette superficie à 108 000 pieds carrés. Total Quality emploie 45 personnes et prévoit d'en embaucher 15 autres.

Uniland construit actuellement un deuxième entrepôt le long de Dona Street, qui a été rebaptisé Steelworker's Way. Le projet de 20 millions de dollars devrait être achevé à la fin de cette année.

"Nous avons constaté de visu la forte demande d'espace de fabrication/d'entreposage au 8 Dona St. et cela nous a donné confiance pour procéder à la construction du deuxième entrepôt", a déclaré Ryan Weisz, directeur principal du marketing chez Uniland.

Ciminelli Real Estate Corp. travaille également sur les plans d'un immeuble à usage mixte dans le Renaissance Commerce Park. Les travaux pourraient commencer plus tard cette année sur le bâtiment de 250 000 pieds carrés.

Le projet, qui pourrait inclure un espace de fabrication ou de distribution, se trouve juste en face de la rue Dona à partir de laquelle Uniland Development Co. construit.

"Pris ensemble, ce sont tous d'excellents ascenseurs", a déclaré la maire de Lackawanna, Annette Iafallo. "D'une certaine manière, c'est assez époustouflant. Nous prenons ce qui se passe à Renaissance et l'utilisons pour créer un levier de développement."

Employés : 300

Le complexe du port de Buffalo au 1951 Fuhrmann Blvd. n'est pas dans l'empreinte de la Renaissance, mais il est voisin de la propriété.

Le site, exploité par New Enterprise, en Pennsylvanie, New Enterprise Stone & Lime Co. Inc. sous sa filiale Gateway Metroport, a également connu une augmentation du nombre de nouveaux locataires.

"Il y a beaucoup de synergie entre RCP et le port de Buffalo", a déclaré Lisa Eberz, spécialiste de l'immobilier industriel CBRE/Buffalo. "Les deux vont absolument de pair."

Le tirage au sort, a déclaré Eberz, est la jetée de 3 000 pieds du complexe et 4 000 pieds de voie d'évitement active.

New Enterprise répertorie 14 locataires sur place : Castaloop USA, CDI Investigations, Compass Minerals, Cryptalo Ltd., Engineered Mix, Ferrous Manufacturing Inc., Linta Design and Manufacturing Corp., NESL Redi-Mix, Powers Coke & Coal, Rybo Marine, Southside Precast, Sucro Sourcing, the USArmy Corps of Engineers et WS Services LLC.

Ces entreprises emploient plus de 300 personnes, selon les documents publics déposés auprès de Lackawanna et du comté d'Erie.

• Flexlume Signs Co. construit un siège social, un centre de fabrication et de distribution de 20 000 pieds carrés sur une parcelle vacante au 1 Albright Court. Le fabricant d'enseignes déplacera son siège social à Lackawanna depuis Buffalo. Albright Court se trouve juste en face de la route 5 du Renaissance Commerce Park.

• Le promoteur Douglas Jemal a proposé un immeuble de 35 millions de dollars et de 200 000 pieds carrés au 539 Ridge Road qui sera ancré par 160 appartements au prix du marché.

"Les développeurs viennent à nous maintenant", a déclaré Lauren Jednek, directrice du développement de Lackawanna. "Nous sommes de retour sur la carte du développement. Renaissance a vraiment rehaussé notre profil dans la communauté du développement."