« Manquez juste quelques paiements, bousillez votre pointage de crédit » : Peter Schiff critique la nouvelle règle hypothécaire de Biden. Voici comment investir dans l'immobilier sans acheter de maison

Les frais hypothécaires changent en vertu des nouvelles règles de l'Agence fédérale de financement du logement de l'administration Biden. Étant donné que certains emprunteurs ayant un bon crédit peuvent finir par payer des frais plus élevés que ceux ayant des cotes de crédit inférieures, le changement a suscité une discussion.

Parmi les critiques figure Peter Schiff, PDG et stratège mondial en chef chez Euro Pacific Capital.

Au cours d'une interview publiée sur la chaîne YouTube de Schiff, l'hôte a fait part de son intention d'acheter une maison, mais a exprimé sa crainte d'être puni si le plan se concrétise en raison de sa bonne cote de crédit.

La réponse de Schiff a été : « Manquez juste quelques paiements, bousillez votre pointage de crédit. Cela aidera votre taux hypothécaire.

Schiff, qui a prédit avec succès la crise financière de 2008, a souligné les problèmes liés à ce changement.

"Cette nouvelle règle encourage les gens à verser des acomptes inférieurs à ceux qu'ils auraient pu verser autrement", a-t-il déclaré. "Normalement, si vous faites un gros acompte, vous obtenez un meilleur taux. Mais maintenant, Biden veut que les meilleurs taux aillent aux personnes qui ne font pas un gros acompte."

Alors que la nouvelle règle pourrait amener davantage de personnes à devenir propriétaires, cela n'augure rien de bon pour les banques américaines, selon Schiff.

"Le pire dans tout cela, c'est que cela va encore saper la solvabilité de notre système bancaire parce que les banques vont être encouragées et en fait obligées d'accorder plus de prêts à des emprunteurs plus risqués, ce qui signifie que davantage de prêts hypothécaires vont se retrouver en défaut", a averti Schiff.

Certes, l'achat d'une maison peut être un fardeau dans l'environnement d'aujourd'hui.

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La Réserve fédérale américaine a mis en place d'importantes hausses des taux d'intérêt pour maîtriser l'inflation galopante. Et les taux hypothécaires ont également augmenté, ce qui signifie que les acheteurs doivent faire face à des versements hypothécaires plus importants.

Selon les données de la Mortgage Bankers Association, le paiement hypothécaire médian des candidats était de 2 093 $ en mars, en hausse de 1,6 % par rapport à 2 061 $ en février.

Autrement dit, les maisons ne sont pas très abordables en Amérique.

"L'indice d'accessibilité a atteint un nouveau sommet le mois dernier, le montant typique de la demande d'achat et le paiement mensuel augmentant sur une base mensuelle et annuelle", a déclaré le vice-président associé de la Mortgage Bankers Association, Edward Seiler, dans un communiqué.

Lorsque vous achetez une maison, vous devez prendre en compte plus que le simple versement hypothécaire. Les propriétaires sont également responsables des impôts fonciers, des assurances, de l'entretien et des réparations.

"Les maisons sont très chères, croyez-moi, j'en possède plusieurs", a fait remarquer Schiff. "Ce sont des gouffres financiers. Vous ne pouvez pas posséder une maison quand vous êtes fauché."

Bien qu'il soit coûteux à l'achat et à l'entretien, l'immobilier résidentiel reste une option populaire pour les investisseurs. L'une des raisons est que l'actif est une couverture bien connue contre l'inflation.

À mesure que le prix des matières premières et de la main-d'œuvre augmente, la construction de nouvelles propriétés devient plus coûteuse. Et cela, à son tour, contribue à l'appréciation des valeurs des propriétés existantes.

Dans le même temps, les prix élevés des maisons et les taux hypothécaires élevés signifient qu'il est moins faisable de posséder une maison. Et lorsque les gens n'ont pas les moyens d'acheter une maison, la location devient la seule option. Cela crée un flux de revenus locatifs stable pour les propriétaires.

Si vous souhaitez collecter des revenus passifs en investissant dans l'immobilier résidentiel, l'achat d'une maison n'est pas la seule option. Il existe des fiducies de placement immobilier (FPI) spécialisées dans les immeubles à appartements. Et si vous ne voulez pas la volatilité associée aux FPI cotées en bourse, il existe également des plateformes de financement participatif qui permettent aux investisseurs particuliers d'investir directement dans l'immobilier avec aussi peu que 100 $ sur le marché privé.

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